📑 เอกสารที่ต้องมีในการซื้อ-ขายอสังหาฯ รู้ไว้จะได้ไม่โป๊ะ! 🏡💼

การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องเล่น ๆ 🤓 เพราะมีทั้งกฎหมาย ข้อกำหนด และเอกสารจุกจิกเต็มไปหมด ถ้าเตรียมเอกสารไม่ครบ อาจทำให้ดีลล่มไม่เป็นท่า 😱 หรือโดนหลอกให้เสียเงินเสียเวลาได้ง่าย ๆ วันนี้เราจะพามาเช็ก “เอกสารที่จำเป็น” สำหรับการซื้อ-ขายอสังหาฯ แบบเข้าใจง่าย พร้อมแล้วไปลุยกันเลย! 💪✨

1. 📜 โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 🏢

นี่คือพระเอกของการซื้อ-ขายอสังหาฯ เลยล่ะ! 🌟 ถ้าไม่มีเอกสารนี้ บอกเลยว่าซื้อ-ขายกันไม่ได้นะจ๊ะ!

1. สำหรับบ้านและที่ดิน: ต้องมี โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ซึ่งระบุว่าใครเป็นเจ้าของ, ที่ตั้ง, เนื้อที่ และหมายเลขโฉนดชัดเจน
2. สำหรับคอนโด: ใช้ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่แสดงความเป็นเจ้าของห้องนั้น ๆ และสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลาง

⛔️ ระวัง! ตรวจสอบให้ดีว่าเอกสารนี้เป็นของแท้และไม่มีการปลอมแปลง 🔍

2. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและผู้ขาย 🏠

    เอกสารยืนยันตัวตนนี้ขาดไม่ได้เลย! เพราะเจ้าหน้าที่ต้องการเห็นชัด ๆ ว่าใครซื้อ ใครขาย 👥

1. ผู้ขายต้องใช้บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของอสังหาฯ ที่ขาย เพื่อยืนยันว่าเป็นเจ้าของตัวจริง ✨
2. ผู้ซื้อต้องใช้บัตรประชาชนเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์เข้าชื่อตัวเอง 📥

👀 ทริค: ตรวจดูว่าเอกสารไม่หมดอายุ และชื่อในทุกเอกสารต้องตรงกันเป๊ะ! ✅

3. 📝 สัญญาจะซื้อจะขาย (Sale Agreement) ✍️

     เอกสารนี้เปรียบเสมือนการตีตราจองว่า “ฉันจะซื้อจริง ๆ นะ!” 💼 โดยในสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดครบถ้วน เช่น:

1. รายละเอียดของอสังหาฯ 🏘️
2. ราคาซื้อ-ขาย 💰
3. วันที่จ่ายเงินมัดจำและงวดสุดท้าย 💸
4. เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์และการยกเลิกสัญญา ⏳

Tip: อย่าลืมเซ็นชื่อทั้งสองฝ่ายและให้มีพยาน 1-2 คนมาร่วมเซ็นด้วยนะ 🧾

4. 💌 หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีเป็นสินสมรส) 💍

    แต่งงานแล้วใช่มั้ย? 💒 ถ้าขายทรัพย์สินที่เป็นสินสมรส ต้องขอ “หนังสือยินยอมจากคู่สมรส” ด้วยน้า เพื่อไม่ให้เกิดดราม่าภายหลัง 😬

👩‍❤️‍👨 การขาดเอกสารนี้อาจทำให้การซื้อ-ขายเป็นโมฆะได้เลยนะ! อย่าลืมเด็ดขาด ❌

5. 📄 หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไปโอนเองไม่ได้) 🧑‍⚖️

     ติดงานยุ่งมาก? หรืออยู่ไกลจนไปทำเรื่องโอนเองไม่ไหว? 😵‍💫 ไม่เป็นไร แค่ทำ “หนังสือมอบอำนาจ” (ท.ด.21) ให้คนที่ไว้ใจไปทำเรื่องแทนได้เลย 🫶

อย่าลืม: ต้องมีลายเซ็นของผู้มอบอำนาจ, ผู้รับมอบอำนาจ และพยานนะ! 🔖

6. 🧾 หลักฐานการชำระเงิน 💸

เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ต้องชัดเจน! 🏦 ไม่ว่าจะเป็น:

1. ใบเสร็จการวางมัดจำ 💵
2. สลิปโอนเงิน (พร้อมเวลาและเลขบัญชีชัดเจน) 📱
3. ใบเสร็จค่าธรรมเนียมโอนจากสำนักงานที่ดิน 🏢

Tips: เก็บหลักฐานทุกอย่างไว้ให้ครบ เผื่อมีปัญหาทีหลังจะได้ไม่เดือดร้อน! 🔒

7. 🗂️ ใบปลอดหนี้ (กรณีผ่อนบ้านกับธนาคาร) 🏦

ถ้าบ้านหรือคอนโดที่ขายยังติดผ่อนอยู่ ต้องขอ “ใบปลอดหนี้” จากธนาคารเพื่อยืนยันว่าหนี้หมดเรียบร้อยแล้ว 🎉 ไม่งั้นการโอนกรรมสิทธิ์จะไม่ผ่านนะจ๊ะ ❌

8. 📑 เอกสารอื่น ๆ ตามความเหมาะสม 🔍

บางเคสอาจต้องมีเอกสารเพิ่มเติม เช่น:

1. ใบอนุญาตปลูกสร้าง (สำหรับบ้านใหม่) 🏠
2. หนังสือรับรองนิติบุคคล (สำหรับคอนโด) 📄 เพื่อดูว่านิติบุคคลมีการจัดการที่ดีแค่ไหน

🚀 ขั้นตอนการยื่นเอกสารที่สำนักงานที่ดิน 🏢

1. ยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ 📋
   1. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 💵
   1. เซ็นชื่อและรอรับโฉนดที่มีชื่อผู้ซื้อเป็นเจ้าของคนใหม่ 🥳

🔥 เตรียมเอกสารครบ ก็พร้อมซื้อ-ขายแบบสบายใจ! ✨

การซื้อ-ขายอสังหาฯ ไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่รู้และเตรียมเอกสารให้เป๊ะ 💯 การทำธุรกรรมก็จะเป็นเรื่องชิล ๆ สบายใจทั้งสองฝ่าย 🌈 ถ้าอยากรู้เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ หรือเคล็ดลับซื้อบ้านดี ๆ คลิกอ่านบทความอื่น ๆ ในเว็บได้เลย! 💻💙 หรือใครกำลังมองหาบ้านใหม่ ทำเลปัง ๆ 🏡🔍 ก็อย่าลืมแวะดูประกาศขายในเว็บเราได้นะ! 🚪💥

Top of Form